Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, braucht eine ganze Reihe von Unterlagen. Kaufinteressenten, Banken und später auch der Notar wollen genau wissen, was verkauft wird. Je früher Sie die Dokumente zusammenstellen, desto reibungsloser verläuft der Verkauf.
Die wichtigsten Unterlagen für jede Immobilie
Unabhängig davon, ob Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung verkaufen, werden in der Regel folgende Dokumente benötigt:
- Grundbuchauszug: Er zeigt, wer Eigentümer ist und ob Rechte oder Lasten eingetragen sind, etwa Grundschulden oder Wegerechte.
- Flurkarte bzw. Lageplan: Sie zeigt die Lage und die Grenzen des Grundstücks.
- Energieausweis: Er ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben und muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.
- Baupläne und Grundrisse: Sie vermitteln einen Eindruck von der Aufteilung der Räume und sind für Käufer und Banken wichtig.
- Wohnflächenberechnung: Sie belegt, wie groß die Wohnfläche tatsächlich ist.
Zusätzliche Unterlagen bei einer Eigentumswohnung
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kommen weitere Dokumente hinzu, die über die Gemeinschaft der Eigentümer Auskunft geben:
- Teilungserklärung: Sie regelt, welche Teile zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören.
- Protokolle der Eigentümerversammlungen: Käufer erkennen daraus, welche Themen und Beschlüsse die Gemeinschaft zuletzt beschäftigt haben.
- Wirtschaftsplan: Er zeigt die geplanten Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft.
- Hausgeldabrechnung: Sie gibt Aufschluss über die laufenden Kosten der Wohnung.
Diese Unterlagen erhalten Sie in der Regel über Ihre Hausverwaltung.
Nachweise über Modernisierungen
Haben Sie in den vergangenen Jahren zum Beispiel Fenster, Heizung, Dach oder Bäder erneuert? Dann heben Sie Rechnungen und Belege dafür auf. Solche Nachweise zeigen Käufern, in welchem Zustand die Immobilie ist, und können Ihre Preisvorstellung nachvollziehbar machen.
Wo Sie die Unterlagen bekommen
Einiges haben Sie vielleicht schon in Ihren eigenen Akten. Fehlende Dokumente stellen in der Regel die zuständigen Stellen aus:
- den Grundbuchauszug das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht,
- die Flurkarte das Katasteramt,
- Baupläne und Baugenehmigungen das Bauamt, sofern die Unterlagen dort archiviert sind.
Die Beschaffung kann etwas Zeit in Anspruch nehmen. Planen Sie dafür am besten schon vor dem Start der Vermarktung einige Wochen ein.
Wir helfen Ihnen dabei: Schuster-Immobilien unterstützt Sie bei der Beschaffung der Unterlagen bei den Behörden. Sprechen Sie uns gern an, telefonisch unter 02921 52801 oder per E-Mail an schuster-immob@web.de.
